Los jubilados y pensionados que cobran sus haberes a través de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses) pueden solicitar créditos hipotecarios del Banco Nación para adquirir una vivienda mediante la línea +Hogares.
La propuesta permite financiar la compra de una propiedad con préstamos ajustados por Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y contempla condiciones particulares para las personas mayores.
Uno de los requisitos centrales es que el crédito debe estar completamente cancelado antes de que el titular cumpla 85 años. Por este motivo, la edad al momento de iniciar la solicitud determina el plazo máximo disponible para devolver el dinero.
La iniciativa cuenta con respaldo financiero del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses. En ese marco, el organismo previsional transfirió $72.000 millones al Banco Nación mediante dos convocatorias destinadas a ampliar los recursos disponibles para el financiamiento hipotecario.
Hasta qué edad pueden pedir un crédito hipotecario los jubilados
La línea +Hogares permite que jubilados y pensionados accedan a un préstamo para comprar una vivienda, siempre que cumplan con las condiciones de edad, ingresos y evaluación crediticia establecidas por el Banco Nación.
El plazo de devolución se calcula teniendo en cuenta que la deuda debe quedar saldada antes de los 85 años. De esta manera, los tiempos máximos de financiación varían según la edad del solicitante:
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A los 65 años: hasta 20 años para devolver el crédito.
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A los 70 años: hasta 15 años.
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A los 75 años: hasta 10 años.
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A los 80 años: hasta 5 años.
Por ejemplo, una persona que inicia el trámite a los 70 años podrá acceder a un plazo de hasta 15 años, mientras que quien lo solicita a los 80 tendrá un máximo de cinco años para cancelar la deuda.
Estos períodos representan los límites establecidos por el criterio de edad y no implican una aprobación automática del financiamiento.
Qué requisitos deben cumplir los jubilados para acceder a +Hogares
Además de respetar el límite de edad, los solicitantes deben demostrar ingresos suficientes para afrontar las cuotas mensuales.
Una de las condiciones principales es que el importe de la cuota no supere el 25% de los ingresos netos declarados. Para calcular la capacidad de pago, el banco evalúa la situación económica del titular y la documentación presentada.
La línea también contempla la posibilidad de incorporar familiares como cotitulares u obligados solidarios, de acuerdo con las condiciones que establezca la entidad. Esta alternativa permite complementar los ingresos y mejorar la capacidad de financiación del grupo familiar.
La aprobación queda sujeta al análisis crediticio del Banco Nación, que verifica el cumplimiento de los requisitos antes de otorgar el préstamo.
Cómo funciona el crédito hipotecario en UVA
Los préstamos de la línea +Hogares se expresan en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Esto significa que tanto el capital adeudado como las cuotas se actualizan de acuerdo con la evolución de esa unidad de medida.
Por lo tanto, el importe de la cuota en pesos no permanece fijo durante toda la vigencia del crédito, sino que puede aumentar o disminuir según la evolución de la UVA.
Esta característica debe considerarse al momento de evaluar la financiación, especialmente en el caso de jubilados que cuentan con ingresos previsionales sujetos a actualizaciones periódicas.
Cómo solicitar un crédito hipotecario del Banco Nación
Los jubilados y pensionados interesados en acceder a la línea +Hogares pueden iniciar la gestión a través de los canales oficiales del Banco Nación.
El procedimiento comienza en la plataforma digital de la entidad y contempla los siguientes pasos:
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Ingresar al sitio oficial del Banco Nación.
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Seleccionar la sección de créditos hipotecarios y acceder a la plataforma +Hogares.
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Completar los datos personales y económicos solicitados.
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Informar el destino del préstamo y presentar la documentación requerida.
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Esperar la evaluación crediticia de la entidad.
Una vez presentada la solicitud, el banco analiza los ingresos, la edad del interesado, su capacidad de pago y las demás condiciones exigidas.
La posibilidad de acceder al crédito dependerá de ese análisis y de la aprobación de la entidad. Por eso, antes de iniciar la operación, es importante calcular el plazo disponible según la edad y evaluar cómo podría evolucionar el valor de las cuotas durante los años de financiación.
