El costo de construcción en Salta continúa en alza y actualmente el valor del metro cuadrado para una vivienda estándar ya ronda entre $1,4 y $1,5 millones, según estimó Felipe Biella, referente del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines (COPAIPA). Con esos valores, una vivienda social tipo IPV de unos 50 metros cuadrados puede alcanzar hoy los $75 millones.
El dirigente aclaró además que los costos difundidos mensualmente en los informes técnicos muchas veces contemplan únicamente la construcción de la vivienda y no incluyen la infraestructura necesaria para urbanizar los terrenos. "Muchas veces se computa solamente lo que es la construcción de la vivienda y no se tienen en cuenta otros aspectos", explicó Biella.
Entre esos costos mencionó obras de agua, cloacas, gas natural, alumbrado público, calles y cordón cuneta, servicios que terminan impactando de manera directa en el valor final de cada unidad habitacional.
La aclaración surge mientras los informes mensuales del COPAIPA muestran subas sostenidas en el costo de construcción durante el primer trimestre del año. Según esos relevamientos, el valor del metro cuadrado para una vivienda tipo FONAVI pasó de $1.192.246 en enero, $1.200.050,59 en febrero, a $1.226.860 en marzo. En paralelo, el costo total de una vivienda social de 44 metros cuadrados pasó de $52,4 millones a casi $54 millones en esos mismos meses.
Sin embargo, Biella sostuvo que actualmente los valores reales de mercado ya se ubican por encima de esos parámetros. "El metro cuadrado del IPV podríamos estimarlo alrededor de esos valores, entre un millón cuatrocientos y un millón quinientos", señaló.
Pese a las subas, aseguró que la construcción comenzó a aumentar a un ritmo menor que otros rubros de la economía. "Hemos visto que ha subido menos el costo de la construcción que lo que ha subido la canasta básica", afirmó. No obstante, consideró que la desaceleración de la inflación todavía no representa un alivio para las familias. "Por pocas que sean las subas, el impacto implica un golpe al bolsillo", sostuvo.
Biella también describió un escenario de fuerte cautela en el sector privado. Según indicó, las obras ya iniciadas continúan avanzando, pero disminuyó el lanzamiento de nuevos proyectos. Atribuyó esa situación a la falta de créditos hipotecarios y al enfriamiento general de la economía. Incluso señaló que actualmente muchas propiedades usadas están por debajo del costo de construcción. Respecto de los materiales, advirtió que los productos derivados del petróleo podrían seguir registrando aumentos por encima del promedio, especialmente PVC, tuberías plásticas y materiales asfálticos.
La falta de obras nuevas obedece a la falta de créditos hipotecarios y al enfriamiento general de la economía. Biella señaló que actualmente muchas propiedades usadas están por debajo del costo de construcción.
También comparó la construcción tradicional con la construcción en seco. Según explicó, el sistema en seco "es un poquito más caro", aunque permite reducir tiempos de obra y mejorar la eficiencia térmica y energética de las viviendas. Otro de los datos que reflejan los informes del COPAIPA es el peso de la mano de obra dentro de los costos generales. Según el organismo, representa aproximadamente el 55% del costo por metro cuadrado.
Pese al escenario de enfriamiento económico, Biella se mostró optimista sobre una eventual recuperación del sector si se consolida la estabilidad macroeconómica y se reactivan los créditos hipotecarios para sectores medios. "La construcción motoriza más de 200 industrias y genera empleo de manera inmediata", remarcó.
