El interés por los créditos hipotecarios continúa en ascenso en Argentina, especialmente en un contexto de desaceleración inflacionaria y estabilidad en el valor del dólar oficial. El Banco Nación, uno de los principales actores del sistema financiero local, renovó en junio sus condiciones y montos disponibles para préstamos destinados a la compra, construcción o refacción de viviendas.
El producto más elegido sigue siendo el crédito hipotecario en UVA, por su alcance y la posibilidad de ser solicitado incluso por personas que no son clientes del banco.
Crédito hipotecario del Banco Nación: principales características
El préstamo que ofrece el Banco Nación opera bajo el formato UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), es decir, su capital y cuotas se actualizan mensualmente según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) informado por el INDEC. Algunas de sus condiciones más relevantes son:
- Modalidad de ajuste: UVA, actualizada con inflación.
- Sistema de amortización: Francés, con cuotas mensuales crecientes en términos reales.
- Monto máximo: $390 millones.
- Cobertura máxima: hasta el 75% del valor de la propiedad.
- Plazo de pago: hasta 30 años.
- Cuota inicial estimada: depende del monto solicitado y del valor actual del UVA.
Para empleados públicos, el banco ofrece una cobertura de hasta el 90% del valor de la propiedad, condición que no se extiende al resto de los solicitantes.
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Requisitos laborales para acceder al préstamo
Los requisitos para solicitar el crédito varían según la situación laboral del solicitante:
- Relación de dependencia (planta permanente): mínimo 1 año de antigüedad.
- Contratados: mínimo 4 años con contrato vigente.
- Autónomos inscritos en Ganancias: 2 años desde la primera declaración jurada.
- Monotributistas: 2 años de antigüedad en el monotributo y 1 año en la categoría actual.
¿Cuánto se paga por un crédito de $100 millones a 30 años?
Al solicitar un crédito de $100 millones bajo las mismas condiciones, se puede estimar una cuota inicial proporcional cercana a los $506.685 mensuales.
Simulación cuota inicial (estimada):
- Crédito de $100.000.000
- Plazo: 30 años (360 meses)
- Cuota inicial aproximada: $506.685
Importante: este valor corresponde únicamente a la primera cuota y se ajusta mes a mes de acuerdo con el valor del UVA. Por tratarse de un sistema indexado, no se puede prever con exactitud el costo total a lo largo del préstamo, ya que estará condicionado por la evolución futura de la inflación.
